小心簽好租賃合同 巧妙破解租房大騙局
不少租房者都曾遭遇過這樣的窩心事兒：辛辛苦苦找到個合適的房子，想安安心心地住一段時間，卻偏偏遇上了不講理的“小人”，在錢的問題上糾纏不清。自己也曾從媒體上看到過不少租房的貓膩和招法，怪只怪當(dāng)初太粗心或者心太軟，考慮不周、約定不清，以致現(xiàn)在秀才遇了兵——有理說不清。遇到這種情況，我們總是“大人不計小人過”，想大事化孝小事化了，但心里總憋不過勁兒來，于是暗下決心：以后租房，一定要“先小人，后君子”。
蠻不講理強收費
阿海從老家出來到北京打工，在和平門附近找了一套半地下的房子，看著挺干凈的就租了下來。住了沒多久，他發(fā)現(xiàn)房門口總有一些水費、燃氣費、電話費的催款單。阿海想，自己剛搬進來不久，根本沒怎么用水，也沒起火做飯，更沒有打過電話，這個錢不用自己付，也就沒在意。然而，后來房東找上門，硬是讓阿洋把所有欠款結(jié)清，無憑無據(jù)的，也解釋不清楚到底是誰的花費，“出門在外，破財消災(zāi)”，他只好“啞巴吃黃連”——有苦說不出。
提示
租房時，不論雙方是私下交易還是經(jīng)過中介公司達成共識的，一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程后再簽合同。并將屋內(nèi)所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，注明屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施有無損壞;如果相關(guān)設(shè)備出現(xiàn)故障，維修費用由誰來承擔(dān);水、氣、電、電話等相關(guān)費用是否結(jié)清等。然后，將該清單作為合同附件收好，以免將來出現(xiàn)麻煩時空口無憑。提供創(chuàng)業(yè)青年廉租房房源解決大學(xué)畢業(yè)生住房難題。
巧立名目扣押金
小芳與同鄉(xiāng)姐妹小于合租了一間房屋，最初的租房押金是小于一人交納的，后來小于因工作變動想要搬家，而小芳卻想留在這兒繼續(xù)居祝于是，二人商定小芳先把租房押金還給小于，等合同到期小芳搬走時再和房東清算。合同快要到期時，小芳看中一套租金更為便宜的房屋，并且和對方談妥條件簽了合同。隨后，小芳找到房東退押金，但房東認為房屋有損壞之處，要求扣除押金，不然就讓她再住一個月抵扣押金。小芳傻了眼，陷入兩難境地。
提示
按照目前的市場慣例，房屋押金的支付形式一般為押一付三、押二付三或押二付四。退租時關(guān)于押金扣留的問題，想必大多數(shù)租房者都會遇到。針對這一情況，租方者要特別注意以下幾個方面的問題：在簽訂租賃合同時與房東應(yīng)協(xié)商好，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金，以免讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞;愛護屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄;像小芳這種特殊情況，在與小于交接時應(yīng)當(dāng)簽署一份協(xié)議，注明一旦發(fā)生狀況或被扣除押金時，兩人之間如何承擔(dān)責(zé)任。熱評：建設(shè)部原副部長指北京限價房政策存戶籍歧視。
言而無信黑中介
丁磊大學(xué)畢業(yè)后留在北京工作，為了租房他可沒少下功夫。中介公司有傭金，他不想花這個錢;在小區(qū)內(nèi)貼條，又如同大海撈針;最后，他決定利用高科技手段，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)了一些求租廣告。很快，便有一些服務(wù)公司給他打電話，說其只提供咨詢不收傭金，不過看房的話要收100～300元的信息費。丁磊算了一下，這要比中介公司的傭金便宜多了，真能找到房子的話還是很劃算的。于是他交了錢并出了打車費，請該服務(wù)公司的工作人員帶他看房。結(jié)果看了幾處房子，最后都因為各種情況沒能與房東達成合同，丁磊也始終沒能租成房。他懷疑，該服務(wù)公司和房東們在合伙騙他的錢。
提示
目前北京房屋租賃市場上，某些不法中介改頭換面，變著花樣誘騙租房者上當(dāng)，收取信息費或咨詢費，帶著租房者假裝四處看房，卻并不為其提供真正的房源信息。因此，當(dāng)租房者聽到類似“咨詢費”、“信息費”等詞語時就要提高警惕了，最好避而遠之，以免上當(dāng)受騙。不過，租房者可以選擇那些品牌好、在市場上有良好信譽和口碑的中介公司進行租賃交易事宜，一般品牌中介的傭金收費比較合理，服務(wù)效率較高，特別是一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾“不成交不收費”，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會完全免費地為租房人服務(wù)。同時，亦能保障租房者的交易安全性。
金蟬脫殼二房東
小琳剛搬進新家，住了不到一個月就被人掃地出門。事情回到一個月前，小琳所找的這套合租房屋離單位不遠，不論是地段還是價格都令她十分滿意。對方合租女孩聲稱房主是她哥哥，并且保證房子沒有問題。小琳雖然猶豫過她是二房東，擔(dān)心會遇到麻煩，可是因為著急入住，另外出于女孩間的信任，她的這些念頭很快就打消了。雙方簡單簽了協(xié)議，小琳付了3個月的房租和押金后，就搬了進去。此后不久，合租女孩以出差為由沒再回來居住，小琳也沒在意。誰知隔了兩天，房主突然登門清客，并出示了其與合租女孩簽訂的一份已到期的租賃合同。小琳頓時明白過來，自己上了二房東的當(dāng)，無奈現(xiàn)在其人已經(jīng)消失無蹤，她辯無可辯，只好妥協(xié)遷出。宋家莊經(jīng)適房售價明揭曉投標(biāo)報價不得超4500元
提示
對于假房東的辨別，想必大家或多或少都會有所了解，知道租房時應(yīng)該查驗房產(chǎn)證與身份證，核對房東身份。而對于可能遇到的二房東問題，部分租房者極有可能會忽略問題的嚴重性。現(xiàn)在，二房東在房屋租賃市場上已屬普遍現(xiàn)象，部分不法分子難免會借機欺詐，租房者最好還是多個心眼兒，認真核對其是否具備轉(zhuǎn)租權(quán)利，請求其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明(復(fù)印件)，以免上當(dāng)受騙。